부동산 세금 · 갖고 있을 때 · 재산세

2026년 시행 제도·세법 기준 최종 검토

부부 공동명의 재산세 - 나눠도 줄지 않습니다

"공동명의가 절세"라는 말은 종합부동산세 이야기입니다. 재산세에서는 통하지 않습니다. 두 세금이 무엇을 단위로 매기는지가 정반대이기 때문입니다.

  • 재산세는 집을 단위로 매깁니다 - 전체 세액을 구한 뒤에 지분으로 나눕니다
  • 종합부동산세는 사람을 단위로 매깁니다 - 그래서 나누면 공제가 두 배가 됩니다
  • 부부가 한 채를 함께 가지면 두 채가 아니라 한 채라 1주택 특례는 그대로입니다
  • 합계가 몇 천 원 적어지는 것은 절사가 두 번 일어나서일 뿐입니다

입력 사항

시세나 거래가가 아니라 공시가격입니다(시가표준액). 부동산공시가격 알리미에서 확인할 수 있고, 보통 시세의 60~70% 수준입니다. 재산세는 집집마다 따로 매기므로 여러 채여도 합치지 말고 한 채씩 넣으세요.

대부분의 아파트는 도시지역 안에 있습니다. 고지서에 "도시지역분"이 찍혀 있으면 체크된 상태가 맞습니다.

공동명의면 각자 지분만큼 고지서를 받습니다. 다만 재산세는 집 전체의 세액을 구한 뒤 지분으로 나누는 방식이라 부부 합계는 단독명의와 똑같습니다 — 종합부동산세와 반대입니다.

재산세 산출 내역서2026년 기준

    적용 내역 - 이 결과가 나온 이유
      실제 고지서와는 양쪽으로 차이가 납니다. 빠뜨린 것이 두 가지인데 방향이 서로 반대라 어느 쪽으로도 단정할 수 없습니다.
      • 과세표준상한액(지방세법 제110조 제3항) - 공시가격이 많이 오른 집은 과세표준이 일정 수준에서 멈춥니다. 직전 연도 과세표준이 있어야 계산되는데 대개 모르는 값이라 반영하지 않았습니다 → 이 경우 위 금액이 실제보다 높습니다.
      • 지역자원시설세(제146조) - 같은 고지서에 함께 나오지만 과세표준이 주택의 건축물 부분 가액이라 공시가격만으로는 구할 수 없습니다 → 그만큼 위 금액이 실제보다 낮습니다.
      계산이 틀린 것이 아니라 이 두 항목만큼의 차이입니다. 정확한 금액은 위택스나 7월·9월 고지서로 확인하세요.

      본 계산기는 참고용 추정치이며, 실제 세액·수령액·보험료는 가입 이력과 개별 상황에 따라 달라집니다. 정확한 금액은 홈택스·관할 세무서, 국민연금공단(1355)·국민건강보험공단(1577-1000) 등 소관 기관이나 전문가를 통해 확인하세요.

      계산 순서가 결론을 정합니다

      지분을 언제 반영하느냐에 따라 답이 달라집니다. 재산세는 세액을 먼저 구합니다.

      재산세 (실제)만약 반대 순서라면
      ①주택 전체 과세표준과세표준을 지분으로 나눔
      ②전체에 세율 적용줄어든 금액에 세율 적용
      ③산출세액을 지분으로 나눔-
      결과합계 그대로낮은 누진구간에 걸려 줄어듦

      세법이 고른 것은 왼쪽입니다. 조문은 공유물의 경우 지분에 해당하는 부분에 대해 그 지분권자가 납세의무자라고 정하고, 건물과 부속토지의 소유자가 다를 때도 산출세액을 시가표준액 비율로 안분한다고 씁니다. 나누는 대상이 과세표준이 아니라 세액이라는 것이 조문에 드러나 있습니다.

      공시가격 6억 한 채를 부부가 5:5로

      1세대 1주택이므로 비율 44%가 적용돼 주택 전체 과세표준은 2억 6,400만원, 특례세율 0.2%로 전체 본세는 34만 8,000원입니다. 이걸 절반씩 나눠 각자 본세 17만 4,000원, 도시지역분 18만 4,000원, 지방교육세 3만 4,000원 - 각자 39만 2,000원씩 고지서를 받습니다.

      단독명의였다면 78만 6,000원 한 장. 부부 합계는 78만 4,000원이므로 2,000원 적습니다.

      그 2,000원은 절세가 아닙니다. 지방세는 1,000원 미만을 버리는데 고지서가 두 장이 되면 그 버림이 두 번 일어납니다. 도시지역분에서 1,000원, 지방교육세에서 1,000원이 그렇게 사라진 것이고 세율이 낮아진 결과가 아닙니다. 지분을 어떻게 쪼개도 이 차이는 몇 천 원을 넘지 않습니다.

      종합부동산세는 왜 반대인가

      종합부동산세는 사람마다 따로 계산합니다. 공제도 사람 몫이라 부부가 각각 9억씩 받아 합계 18억까지 세금이 0원이 됩니다. 같은 집을 한 사람이 다 갖고 있으면 12억(1세대 1주택자)뿐입니다.

      재산세에는 애초에 공제가 없습니다. 나눠서 유리해질 여지 자체가 없는 구조입니다. 그래서 같은 "공동명의"라는 말이 한쪽에서는 절세 전략이고 다른 쪽에서는 아무 의미가 없습니다 - 부부 공동명의 종부세에서 18억 갈림길을 볼 수 있습니다.

      대신 이런 것들이 달라집니다

      세액은 그대로지만 실무에서는 몇 가지가 바뀝니다.

      • 고지서가 두 장 옵니다. 각자 자기 몫을 냅니다
      • 1주택 특례는 유지됩니다. 한 채를 같은 세대에서 함께 가진 것은 두 채가 아니라 한 채로 보기 때문입니다 - 1세대 1주택 특례 참고
      • 지분이 6:4처럼 고르지 않으면 고지서 금액도 6:4로 나옵니다

      공동명의를 고민하는 이유가 재산세라면 실익이 없습니다. 종합부동산세·양도소득세·상속 계획까지 함께 놓고 판단할 문제입니다.

      자주 묻는 질문

      공동명의로 바꾸면 재산세가 줄어드나요?

      줄지 않습니다. 재산세는 집을 단위로 매기는 세금이라 주택 전체의 세액을 구한 다음 지분으로 나눕니다. 고지서가 두 장으로 나뉠 뿐 합계는 그대로입니다. 명의를 바꾸는 데 드는 취득세와 등기 비용을 생각하면 재산세만 보고 결정할 이유는 없습니다.

      부부 합계가 단독명의보다 조금 적던데요?

      1,000원 미만을 버리는 절사가 고지서마다 따로 일어나기 때문입니다. 공시 6억 한 채라면 단독은 78만 6,000원, 부부 합계는 78만 4,000원으로 2,000원 차이가 납니다. 세율이 내려가서가 아니라 버림이 두 번 생긴 결과이고, 차이가 몇 천 원을 넘지는 않습니다.

      부부 공동명의면 두 채로 세나요?

      아닙니다. 한 채를 같은 세대 안에서 공동으로 가진 경우에는 한 개의 주택으로 봅니다. 그래서 1세대 1주택 특례가 그대로 살아 있습니다. 다만 서로 다른 세대인 사람과 지분을 나눠 가진 경우라면 각자에게 한 채로 잡힙니다.

      한 사람이 부부 몫을 한꺼번에 내도 되나요?

      납부는 누가 해도 문제되지 않습니다. 다만 납세의무자는 각자이므로 고지서도 각자 앞으로 나오고, 체납이 생기면 그 사람 명의로 남습니다. 위택스에서 각각 조회해 납부하면 됩니다.

      지분이 6:4면 고지서는 어떻게 나오나요?

      세액도 6:4로 나옵니다. 주택 전체 세액을 구한 뒤 지분 비율 그대로 안분하기 때문입니다. 위 계산기에서 지분을 바꿔 보면 각자 받을 금액을 확인할 수 있습니다.

      관련 계산기

      근거 법령

      지방세법 제107조(납세의무자) · 제110조(과세표준) · 제111조의2(1세대 1주택에 대한 주택 세율 특례), 같은 법 시행령 제110조의2(재산세 세율 특례 대상 1세대 1주택의 범위). 2026년 시행 기준이며 원문은 국가법령정보센터, 납부와 조회는 위택스에서 할 수 있습니다. 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 확인하세요. 이 수치를 어떤 절차로 확인했고 무엇을 일부러 계산에서 뺐는지는 계산 근거와 검증 방법에 정리해 두었습니다.