세금 · 연금 · 건보료, 결과와 근거를 함께

조정대상지역 2주택부터 8%, 3주택부터 12%. 비조정지역도 4주택이면 똑같이 12%입니다.

무상취득 3.5%. 12% 중과는 세 조건이 다 맞을 때만이고, 과세표준과 중과 판정에 서로 다른 가격을 씁니다.

상속 후 1주택이면 0.8%, 두 채가 되면 2.8%. 과세표준도 시가가 아니라 공시가격입니다.

12억 이하 주택을 처음 사면 최대 200만 원. 무주택 판정은 세대가 아니라 본인·배우자 기준입니다.

주택이 아니라 4.6% 정률. 다주택 중과는 없지만 나중에 아파트 살 때 주택 수에 잡힙니다.

특례가 두 개인데 문턱이 다릅니다. 게다가 "1세대"를 세는 방법이 취득세·양도세와 또 다릅니다.

종합부동산세는 나누면 줄지만 재산세는 줄지 않습니다. 세금을 매기는 단위가 반대라서입니다.

하루 차이로 1년치가 통째로 갈립니다. 계약일이 아니라 잔금일과 등기일 중 빠른 날로 봅니다.

고지서가 한 번 오는 집과 두 번 오는 집이 갈립니다. 그 경계는 총 고지액이 아닙니다.

12억 공제와 최대 80% 세액공제는 "1세대 1주택자"에게만 갑니다. 세대원이 가진 집 한 채에 지위가 통째로 무너집니다.

3주택이어도 과세표준 12억을 넘지 않으면 중과가 없습니다. 주택 수를 세는 단위도 취득세·양도세와 다릅니다.

각자 9억씩 18억이냐, 12억에 세액공제냐. 매년 9월에 고를 수 있고 공시가격 18억이 갈림길입니다.

12억까지 비과세지만 그 앞에 "1세대"와 "1주택"이 있습니다. 세대 판정이 무너지면 비과세가 통째로 사라집니다.

이사로 잠시 두 채가 되어도 3년 안에 종전 주택을 팔면 1주택으로 봅니다. 하루만 넘겨도 특례가 사라집니다.

중과 대상이 되면 보유기간이 세금에 아무 영향을 주지 않습니다. 20년을 갖고 있어도 3년과 같습니다.

분양권은 2년을 넘겨도 60% 정률이고 장기보유특별공제가 없습니다. 주택 수에 들어가는 시점도 취득세와 다릅니다.

배우자·자녀에게 증여하고 10년 안에 팔면 취득가액이 증여자 것으로 되돌아갑니다. 절세가 통째로 무너집니다.

물려받은 집의 취득가액은 돌아가신 분이 산 값이 아니라 상속개시일 평가액입니다. 보유기간은 두 갈래로 갈립니다.

샷시는 되고 도배는 안 됩니다. 그런데 같은 영수증도 상황에 따라 절세액이 두 배 넘게 갈립니다.

최소 5억, 최대 30억. 다만 법정상속분을 넘으면 더 받아도 공제는 늘지 않습니다.

자녀도 부모도 없어야 단독입니다. 일괄공제를 잃는데 32억까지 세금이 0원입니다.

10년 같이 산 무주택 자녀만. 배우자는 아무리 오래 살아도 받지 못합니다.

예금 1억을 물려받아도 공제는 2,000만원에서 멈춥니다. 구간이 셋입니다.

"10억까지 상속세 없다"는 배우자가 있을 때 이야기입니다. 없으면 5억부터 과세됩니다.

세율은 같습니다. 공제 구조와 시점이 다릅니다. 10억이면 상속이 1억 이상 유리합니다.

미리 준 재산도 상속재산에 다시 더합니다. 상속인은 10년, 손자녀 등은 5년입니다.

손자가 물려받으면 상속세가 30% 더 붙습니다. 다만 자녀가 먼저 세상을 떠난 경우에는 붙지 않습니다.

현금이 없어도 집을 팔지 않는 길. 2천만원을 넘으면 최대 10년에 걸쳐 나눠 냅니다.

증여세만 보면 절반입니다. 아파트는 취득세를 따로 내야 총 부담이 나옵니다.

성인 자녀 5,000만 원 공제. 부모에게 각각 받는 게 아니라 합쳐서 한 번입니다.

산출세액에 30% 할증. 그런데도 세대생략이 유리해지는 조건을 따져봅니다.

결혼·출산 시 1억 원 추가 공제. 기본 공제와 합쳐 1억 5,000만 원까지 세금 0원.

배우자 6억, 성인 자녀 5,000만. 관계별 한도와 10년 합산 규칙을 한 표로.

증여가 아니라 빌려주는 것이라면. 무이자로도 2억 1,739만원까지는 증여세가 없습니다.

집을 살 때 돈의 출처를 못 대면 증여로 추정합니다. 다만 미입증액에 문턱이 있습니다.

전세보증금·대출을 함께 넘기면 증여세·양도세·취득세가 한꺼번에 걸립니다.

근로소득은 116만원까지 안 잡히는데 연금은 전액 잡힙니다. 그리고 4,000만원짜리 차 한 대가 그 값 그대로 매달 소득이 됩니다.

국민연금이 많으면 기초연금이 두 번 깎입니다. 다만 52만 4,550원까지는 한 번도 안 깎이고, 아무리 많아도 0원은 되지 않습니다.

가구 유형이 셋입니다. 배우자가 있어도 나만 받으면 감액이 없고, 선정기준액은 부부 기준을 씁니다.

공무원연금을 받는 배우자가 있으면 나도 못 받습니다. 소득이 0원이어도 뒤집히지 않는 유일한 조건입니다.

앞당기면 평생 깎이고 미루면 평생 늘어납니다. 몇 살까지 살아야 손해를 안 보는지 계산합니다.

연금을 받으면서 일하면 깎입니다. 초과소득월액 구간과 절반 상한으로 얼마인지 계산합니다.

경력이 끊겨 빈 기간이 있다면 메울 수 있습니다. 10년 문턱을 넘느냐가 0원과 연금을 가릅니다.

사망하면 유족에게, 이혼하면 배우자에게 나뉩니다. 둘 다 요건을 하나라도 놓치면 못 받습니다.

4주 평균 주 15시간이 갈림길입니다. 1시간 모자라면 몇 년을 일해도 퇴직금이 0원입니다.

마지막 3개월이 평소와 달랐다면 퇴직금이 줄어듭니다. 통상임금이 바닥을 받쳐 줍니다.

임금상승률과 운용수익률 중 어느 쪽이 높은지로 갈립니다. 두 비율이 같으면 금액이 정확히 같아집니다.

공제가 두 번 들어가고 12로 곱했다 나눕니다. 그 구조를 알면 왜 세금이 이렇게 적은지 보입니다.

퇴직금은 원칙적으로 IRP를 거칩니다. 60일 안에 넣으면 세금이 미뤄지고, 나눠 받으면 절반까지 깎입니다.

공제 한도만 보면 IRP가 넓습니다. 그런데 두 계좌에 담기는 돈의 층이 달라서 나중이 갈립니다.

다 떼이는 것은 아닙니다. 세금 없는 돈이 먼저 나오고, 마지막 층에만 기타소득세가 붙습니다.

한도를 넘겨 넣은 돈은 사라지지 않습니다. 다만 저절로 넘어가지 않고 신청해야 합니다.

한 번에 받으면 16.5%가 확정입니다. 나눠 받으면 몇 해에 걸치느냐로 세금이 0에 가까워집니다.

1,500만원은 종합과세로 넘어가는 선이 아닙니다. 싼 분리과세가 사라지는 선입니다.

세금보다 이쪽이 큽니다. 연금 2,000만원을 1원 넘기면 피부양자 자격이 사라집니다.

기대수명 83.7세를 쓰면 짧게 잡습니다. 그리고 물가 1%p가 필요 자금을 3분의 1 가까이 움직입니다.

세 층을 합쳐도 은퇴 직전 소득의 40% 남짓입니다. 그리고 2층·3층은 물가를 따라오지 않습니다.

세금은 거의 같습니다. 갈리는 것은 의무의 양과 건강보험료, 그리고 경비를 증명할 수 있는가입니다.

매입 비중 하나로 갈립니다. 그리고 개업 첫해에 설비를 사면 일반과세자만 환급을 받습니다.

업종코드 하나가 경비율과 기장의무를 전부 정합니다. 등록 신청서에서 가장 중요한 칸입니다.

환급은 자동이 아닙니다. 신고를 해야 돌아오고, 경우에 따라 오히려 더 내야 합니다.

8.8%가 3.3%보다 손해라는 말은 절반만 맞습니다. 정산까지 보면 뒤집히는 구간이 있습니다.

외주를 주기 시작하면 이번엔 내가 떼는 쪽이 됩니다. 매달 10일과 말일, 두 개의 기한이 생깁니다.

연 1회, 1월 25일 한 번으로 끝납니다. 다만 면제와 환산, 전환 시점에서 헷갈리는 지점이 많습니다.

세금계산서를 받았다고 다 공제되지 않습니다. 조문이 빼 놓은 항목이 정해져 있습니다.

무엇을 언제 발급해야 하는지가 상대에 따라 갈립니다. 늦으면 가산세가 양쪽에 붙습니다.

실제 경비가 고시 경비율을 넘으면 장부가 유리합니다. 그 손익분기를 숫자로 보여드립니다.

기준은 하나입니다 - 수입을 얻는 데 직접 든 돈인가. 애매한 항목들을 하나씩 짚어 봅니다.

프리랜서는 근로자가 받는 공제 대부분을 받지 못합니다. 대신 받을 수 있는 것이 따로 있습니다.

전액 본인 부담이라 부담이 크지만, 전액 소득공제되고 가입기간이 그대로 연금이 됩니다.

소득공제 한도가 소득금액으로 갈립니다. 세액공제와 달리 소득이 높을수록 효과가 큽니다.

세금만 계산하면 절반만 본 것입니다. 소득 100만원이 늘 때 실제로 나가는 돈을 계산합니다.